Estimativa de valor de reconstrução do imóvel

O valor que você informa como valor em risco ou limite de cobertura do imóvel deve refletir quanto custaria reconstruir a edificação, e não o preço de mercado do imóvel nem o valor do terreno, que não queima nem desmorona. Esta estimativa dá uma ordem de grandeza para começar a conversa com o corretor ou com a seguradora.

Informe a área construída em metros quadrados e escolha o padrão de acabamento. Os valores por m² de cada padrão são ilustrativos e você pode alterá-los livremente. Uma referência prática para atualizar esses números é o CUB (Custo Unitário Básico da construção), divulgado mensalmente pelos Sinduscons de cada estado, que varia conforme região e tipologia.

Exemplo ilustrativo: casa de 80 m² em padrão médio, com faixa de R$ 2.500 a R$ 3.400 por m². O mínimo é 80 x R$ 2.500 = R$ 200.000 e o máximo é 80 x R$ 3.400 = R$ 272.000. Um limite de cobertura do imóvel muito abaixo dessa faixa pode gerar rateio na indenização.

Limites: a ferramenta não inclui demolição, entulho, projetos, taxas, itens de luxo, fundações especiais nem a diferença regional de mão de obra. Em apartamento, a unidade costuma ser segurada pelas paredes internas, acabamentos e instalações da unidade, e a estrutura do prédio fica no seguro do condomínio. Converse com a seguradora sobre como ela define o valor em risco.